İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’de konut piyasasındaki durumu gözler önüne serdi. 2025 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında küçük de olsa bir düşüş yaşandığı kaydedildi. Bu dönemde toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında ise bu rakam 8 bin 583 olarak gerçekleşmişti.

Türkiye Genelinde Satışlar Yüzde 7,8 Azaldı

Ulusal ölçekte bakıldığında, konut satışlarındaki düşüşün İzmir’deki orandan daha belirgin olduğu görüldü. Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e indi. En yüksek satış hacminin yaşandığı iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En düşük satışların gerçekleştiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Düşüşte

İzmir’deki konut satış verilerini daha detaylı incelediğimizde, ilk el konut satışlarında önemli bir artış gözlemlendi. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, geçen yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının yüzde 29,1’e yükselmesine neden oldu.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde gerçekleşti.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara İlişkin Veriler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da düşüş eğilimini sürdürdü. Bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir azalmayla 1469 adet ipotekli satış gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17,2 olarak belirlendi.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir’de dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Geçtiğimiz yıla oranla yüzde 27,6’lık bir artışla 37 yabancı uyruklu alıcı konut sahibi oldu. Bu artışa rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7’lik bir düşüşle 1943’e geriledi. Kasım ayında yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı Türkiye genelinde yüzde 1,4 olarak ölçüldü. Yabancıların en çok ilgi gösterdiği şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

Menemen, Satışlarda Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında en hareketli bölge Menemen olarak öne çıktı. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşti. Menemen’i sırasıyla 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Bu veriler, İzmir konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları da ortaya koymaktadır.